Haber

Temmuz 2021

Kapı ve Pencere Yenilerken Dikkat Edilecekler

Kapı ve Pencere Yenilerken Dikkat Edilecekler

Kapı ve Pencere Yenilerken Dikkat Edilecekler.

Uzun süre kullanımdan kaynaklı pencere ve kapılarınız zarar görebilir ya da eskimeye başlayarak işlevlerini tam olarak yerine getiremeyebilir. Genel kanı, bu değişimlerin bir dekorasyon ihtiyacından kaynaklandığı yönünde olsa da işlev kaybı da kullanıcıları pencere ve kapı yenileme konusuna yöneltmektedir. Soğuk havanın içeri sızması, kar ve yağmur sularının aralarda kalarak pencereleri yıpratması, kapıların sürekli çarpıp tam kapanmamaya başlaması gibi pek çok faktör kapı ve pencerelerin işlevlerini yitirmelerine sebep olmaktadır. Bu tür bozulmalar en çok enerji verimi açısından sorun yaratır. Ayrıca tehlikeli sonuçlara da sebebiyet vermektedir. Pencere ve kapı yenileme sürecine girdiğiniz zaman dikkat etmeniz gereken bazı noktalar vardır.

 

Kapı ve Pencere Yenilerken Dikkat Edilecekler

           Kapı ve Pencere Yenilerken Dikkat Edilecekler

1.Kapı ve Pencere Ne Zaman Yenilenmeli?
Kapı ve pencere yenilenme koşulları birbirinden farklıdır. Genellikle aşırı şiddetli yağmur ve yetersiz su yalıtımı, pencerelerin su almasına neden olmaktadır. Özellikle ahşap doğrama olarak bilinen pencereler, bu konuda daha hassastır. Pencere dışarıdan su aldığı zaman evin içindeki boya kabarabilir. Daha kötü bir senaryoda ise zemini su basabilir ve yüksek maliyetli tadilat işleri ortaya çıkabilir.

Kapılar söz konusu olduğunda yine en büyük sorun tam olarak kapanmama ile ilgilidir. Ya da zorla kapattığınız kapının açmaya çalışırken tutukluk yapmaya başlaması, kapı yenileme vaktinin geldiğini göstermektedir. Bu durum evin giriş kapısında yaşanıyorsa, geçici çözümlere başvurmadan kapı yenileme yapılmalı, hırsızlık olaylarına karşı güvenlik sağlanmalıdır. İç alandaki kapılarda da enerji tasarrufu açısından bekletmeden değişiklik yapılması gerekmektedir.

2.Ahşap Mı Yoksa PVC Mi?
Pencere kapı yenileme işlemlerinde kullanılacak olan malzeme cinsi de önem taşımaktadır. Eskiden beri kullanılmakta olan ahşap pencereler günümüzde estetik göründükleri için tercih edilebilmektedir. Fakat ne kadar göze hitap etse de, dayanıklılık konusunda PVC kadar beklentiyi karşılayamamaktadır. Şiddetli yağmur ahşap pencerelerin su alma olasılığını artırırken, güneş etkisiyle renkleri solmaya başlayarak, aşınabilir. Ayrıca ahşap pencerelerin bakımı oldukça zahmetlidir. Yılda bir kere uygun vernikle bakımının yapılması gerekir.

Diğer taraftan PVC pencerelerin sağlığa zararlı olduğu kanısı, geçmişte insanları bu pencere türünden uzaklaştırmıştır. Fakat günümüzde uygulanan üretim yöntemleri ile PVC pencereler sağlık yönetmeliklerine uygun olarak yapılmaktadır. Yine de PVC pencere seçiminde de bazı faktörler bulunmakla birlikte ilk aşamada ısı ya da ses yalıtımı olup olmadığı, penceredeki odacık sayısı, hava geçirgenliği ve cam sınıfını göz önünde bulundurmak gerekmektedir. Doğru seçildiği takdirde şiddetli yağmura, güneşe, toza karşı dayanıklı olan PCV pencerelerin bakımı da kolaydır. PVC pencereler ıslak bir bez yardımıyla temizlenebilmektedir. Ayrıca farklı çeşitleri bulunan PVC pencerelerin aynı zamanda ahşap görünümlü modelleri de bulunmaktadır.

Kapılar konusunda ise, yine eskiden popüler olan ahşap kapılar yerine günümüzde çelik kapılar kullanılmaktadır. Bunun nedeni ahşap kapıların çok kolay açılarak hırsızlık olaylarını arttırmasıdır. İhtiyacınıza uygun olarak seçeceğiniz kapılarda da class olarak adlandırılan ‘’güvenlik seviyesi’’ önemli bir noktadır.

3.Doğru Kapı ve Pencere Uygulaması Nasıl Yapılır?
Doğru kapı ve pencere uygulamasının bir numaralı kuralı, doğru ölçü almaktır. Yenilenecek pencere ve kapının ölçüsü yanlış alınırsa kapı veya pencere amaçlanan yere sığmaz ya da küçük gelir. Bu durumda ise yeniden sipariş vermeye neden olur ve yenileme sürecini geciktirir.

Eğer evde tek bir pencere veya kapı yenilenecekse, seçilen rengin ve tasarımın evin diğer odalarındaki pencere ve kapılarla uyumlu olması önemlidir. Böylelikle kullanılan malzeme değişse bile genel bir uyum yakalamak mümkün olur. Ayrıca pencere ve kapı yenileme işleminin usta tarafından yapılması önemlidir. Böylelikle yeni pencere veya kapı takılırken herhangi bir boşluk kalmaz ve ısı kaybı önlenir. Doğru bir yenileme işlemi, ısınma ve soğuma açısından tasarruf etmenize yardımcı olur.

4.Pencere ve Kapı Yenileme Maliyeti Ne Kadardır?
Kapı ve pencerenin boyutu, kullanılacak olan malzeme, değişecek kapı ve pencere sayısı yenileme projesinin inşaat maliyetini etkileyebilir. Tüm pencere ve kapıları değiştirmek yerine, ilk aşamada sadece ihtiyaç duyulanların değiştirilmesi, yenileme maliyetini önemli ölçüde azaltacaktır. Ayrıca yenileme işlemini yapmadan önce fiyat araştırmasının yapılması, alternatifleri ile birlikte seçeneklerin değerlendirilmesi, proje başladıktan sonra bir sürprizle karşılaşma oranını azaltacaktır.

Dİğer Yazılarımıza Göz Atmak İçin Tıklayın…

Haziran 2021

badana nedir

Badana Nedir?

Badana Nedir? Badana Nasıl Yapılır?

Çocukken evde tadilat yapıldığı zamanlarda badana kelimesini sıklıkla duyardım. O zamanlar genelde birlikte kullanıldıkları için badana ve boyanın aynı anlama geldiğini düşünürdüm. Her ne kadar temel görevleri aynı olsa da badana ile boya birbirinden farklı terimlerdir. Bu yazımda badana nedir ve badana nasıl yapılır sorularına bu yazımızda elimizden geldiğince cevap vermeye çalışacağız.

badana nedir

                                                      Badana Nedir?

Badana Nedir?
Binaların, duvarların veya ağaçların dış kısmına fırça kullanılarak ya da püskürtme yöntemi ile sürülen kireçli suya badana adı verilir. Kullanım amacı boya yapılmadan önce duvarı koruyacak, temizleyecek bir astar yüzey oluşturmaktır. Eskiden sadece kireç badana kullanılırken günümüzde plastik badana da yaygın olarak uygulanmaktadır.

Binada bulunan duvarların sıvası bittikten sonra pürüzsüz bir yüzey elde edilir. Bu yüzeyin rengi, yapıldığı malzemeden dolayı estetik değildir. Bu yüzden göze daha çok hitap eden bir görüntü elde etmek için boya badana yapılması gerekir. Burada akla badana nasıl yapılır sorusu geliyor. Bu konuya da değineceğim fakat öncesinde badana ile ilgili biraz bilgi vermek istiyorum.

Badana Çeşitleri Nelerdir?
Altı adet badana çeşidi vardır.

  • Kireç Badana: Halk arasında adi badana olarak da bilinir. Sönmemiş kirecin suda söndürülerek şap veya tuz ile karıştırılması sonucu elde edilir. Piyasada hazır olarak satılan badana kireçleri bulunmaktadır.
  • Plastik Badana: En ayırt edici özelliği uygulandığı yüzeyi diğer badana çeşitlerine göre daha iyi korumasıdır. Kireç badana ile kıyaslandığında daha pahalıdır ancak kullanım ömrü kireç badanaya göre daha uzundur. Islak bez ile silinebilir. Bu özelliği evde yaşayan insanlar için büyük kolaylık sağlar.
  • Tutkallı Badana: Pudra kıvamında toz halinde bulunan tutkal ile boya karıştırılarak elde edilir. Karıştırma işleminden sonra en az 2 saat beklenmesi gerekir. Tutkallı badanada hiç kireç bulunmaz.
  • Çimento Badana: Renk olarak çimentoya yakın bir ton elde edilmek istendiğinde tercih edilir. Betonarme, beton briket yüzeylere su çimento karışımının uygulanması sonucunda elde edilir.
  • Kazein Badana: Mat görünüm istenen; korniş, sütun vb. yüzeylerde kullanılır. Kireç badana ile belirli oranda sütün karıştırılması ile oluşur.
    Mermer Badana: Mermer kirecinden elde edilir. Yapı itibariyle kireç badanaya benzer. İsteğe bağlı olarak içine renklendirici de katılabilir.

Badana Nasıl Yapılır?
Badana nedir yazıma badana nasıl yapılır sorusunu cevaplandırarak devam etmek istiyorum. Badana yaparken çok dikkat edilmesi gerekir. Yanlış yapılan uygulamalar zaman kaybına ve gereksiz iş maliyetine neden olur. Adım adım bu konuyu sizlere anlatacağım.

  • Öncelikle badana yapılacak oda boşaltılır. Badananın temas ettiği mobilyalar kullanılamaz hale gelebilir. Bu yüzden badana yapılacak oda dikkatli şekilde boşaltılmalı ve yerler bir naylon ile kaplanmalıdır.
  • Badana yapmaya başlamadan önce odadaki avizeler sökülmelidir.
  • Hangi badana çeşidinin kullanılacağına karar verilir.
  • Kullanılacak olan badana karışımı hazırlanır. Badana iyi şekilde karıştırılmalıdır.
  • Fırça yardımıyla badana yüzeye uygulanır.

Tavsiye Yazı: Saten Alçı Nedir?

Mart 2021

Riskli yapı süreci nasıl yürütülecek?

Depreme karşı dayanıklılığı ve içinde yaşayanların can güvenliğinin olmadığı riskli yapıların tespitine yönelik işlemler 4 aşamada yapılıyor.

İzmir’in Seferihisar ilçesi açıklarında meydana gelen 6,6 büyüklüğündeki depremle ilgili riskli yapı tespitine ilişkin sürecin nasıl yürütüleceği yeniden gündeme geldi.

Deprem, sel, heyelan gibi afetlerde içinde yaşayanların can güvenliğinin olmadığı yapılar diye adlandırılan “riskli yapılar”ın tespit edilmesine yönelik işlemler, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yürütülüyor.

Riskli yapılarla ilgili süreç, “tespit başvurusu”, “risk tespiti”, “riskli yapıların yıktırılması” ve “yıkım sonrası uygulama” olmak üzere, 4 ana aşamadan oluşuyor.

Tespit başvurusu

Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, riskli alan ile yapıların kentsel dönüşüm kapsamında sağlıklı ve güvenli yaşam alanları haline getirilmesi amacıyla çıkarılan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapıların her şeyden önce malikleri tarafından tespit ettirilmesi gerekiyor.

Riskli yapı tespitinde vatandaşların izleyecekleri ilk adım, lisanslı kurum ve kuruluşlara başvuru ile atılıyor.

Bu kapsamda vatandaşlar, yapıları için Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara “riskli yapı tespiti” yaptırılabiliyor.

Lisanslandırılmış kurum ve kuruluşların listesine de Bakanlığın internet sitesindeki “https://altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-ilgili-kuruluslar” linkinden ulaşılabiliyor.

Riskli yapı tespiti işlemleri için maliklerden biri veya kanuni temsilcisinin dilekçe, güncel tapu durum belgesi ve kimlik belgesinin fotokopisi ile söz konusu kurum ve kuruluşlara başvurması yeterli oluyor.

Risk tespiti

Yapılan incelemeler sonucunda riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapan kurum ve kuruluşlarca İstanbul’da ilçe belediyelere, diğer illerde ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine bildiriliyor.

İtiraz olursa belediyeler ve il müdürlüklerince yapıyla ilgili raporlar tekrar inceleniyor. Eksik veya yanlış hususların bulunması halinde raporlar ilgilisine iade edilirken, uygun bulunan tespitlere yönelik şerh bildirimi ilgili tapu müdürlüğüne iletiliyor.

Bu sürecin ardından ilgili tapu müdürlüğünce, tapu kütüğüne işlenen belirtmeler, riskli yapı tespitine karşı tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde hak sahiplerine tebliğ ediliyor.

Bu tebligatta riskli yapının bulunduğu yerdeki müdürlüğe dilekçe ile itiraz edilebileceği, aksi takdirde tebligat tarihinden itibaren idarece 60 günden az olmamak üzere belirlenen süre içinde yapının yıktırılması gerektiği de belirtiliyor.

Riskli yapının tespitine yönelik itirazlar da üniversitelerden bildirilen dört üye ile ikisi inşaat mühendisi ve biri jeoloji veya jeofizik mühendisi olmak üzere Bakanlık teşkilatında görev yapan üç üyenin yer aldığı teknik heyet tarafından inceleniyor.

Riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, 60 günden az olmamak üzere süre verilerek, riskli yapıların yıktırılması isteniyor.

Riskli yapıların yıktırılması

Riskli yapıların 60 günlük süre içinde maliklerince yıktırılıp yıktırılmadığı, idarece mahallinde kontrol ediliyor. Riskli yapı, malikleri tarafından yıktırılmamışsa yapının idari makamlarca yıktırılacağı belirtilerek 30 günden az olmak üzere ek süre tanınıyor.

Bu süre sonunda da riskli yapıların maliklerince yıktırılmaması halinde, riskli yapılara elektrik, su ve doğal gaz verilmemesi ve verilen hizmetlerin durdurulması ilgili kurum ve kuruluşlardan isteniyor.

Riskli yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ile yıktırma işlemleri, mülki amirler tarafından sağlanacak kolluk kuvveti desteği ile idarece yapılıyor veya yaptırılıyor.

Yıktırılamayan yapılar Bakanlıkça veya il müdürlüklerince yıkılıyor veya yıktırılıyor. Bu yıktırmanın masraflarından malikler hisseleri oranında sorumlu oluyor.

Yıkım sonrası uygulama

Riskli yapıların bulunduğu parsellerde, yapıların yıktırılmış olması şartı aranmaksızın ve yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin, parsellerin birleştirilmesi, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılması, yeniden bina yaptırılması, payların satışı gibi işlemler bazında yeniden değerlendirme yapılıyor.

Bu süreçte bütün maliklerce oy birliği ile karar verilememiş olması durumunda anlaşma sağlanamayan maliklere ait taşınmazların değeri Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettiriliyor ve bu değer de gözetilerek oy birliği ile anlaşmaya çalışılıyor.

Oy birliği ile anlaşma sağlanamaması halinde yapılacak uygulamalara sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar veriliyor.

En az üçte iki çoğunluk ile alınacak kararlar ve anlaşma şartları İstanbul’da belediyelere diğer yerlerde il müdürlüğüne bildiriliyor. Alınan karara katılmayan maliklerin arsa payları, arsa payı değeri üzerinden anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılıyor. Satış işlemlerinin sonlanmasıyla birlikte uygulamaya geçiliyor.

Riskli yapısı yıkılan vatandaşlara yeni yapılacak konutlar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığından faiz desteği ve kira yardımı, devletin ilgili kurumları ve belediyeler tarafından da vergi ve harç muafiyeti gibi kolaylıklar tanınıyor.

Şubat 2021

Eski Ev Satmadan Önce Dikkate Alınması Gereken Yapısal Onarımları

Satacak eski bir evin var. Belki taşınıyorsunuz, yükseltiyorsunuz, küçültüyorsunuz veya mülkünüzü satıyorsunuz. Her iki durumda da, hızlı bir satış elde etmenizi sağlamak için en çok alıcıyı çekmek istersiniz. Daha eski bir evi listelemeden önce üzerinde çalışmanız gereken dört şey şunlardır;

Eski veya Sızdıran Çatılar

Eski kiremitleri değiştirebilir, bacayı kapatabilir ve ön panonun ve alt kısımların haşerelerden veya çürümelerden arınmış olmasını sağlayabilirsiniz. Sızıntılarınız varsa, bir çatı müteahhitinin gelip soruna bakması gerekebilir. Küçük bir alanda tamir edilemeyecek kadar çok hasar varsa, çatının değiştirilmesi gerekebilir.

Sarkık Duvarlar ve Yapışkan Dolaplar

Evinizde bu sorunların olması yapı temeli ile ilgili bir sorun olduğunu gösterebilir. Temel teftişinizden bu yana 10 yıldan fazla zaman geçtiyse, evin altındaki levhayı kontrol etmek için biriyle konuşmak isteyebilirsiniz. Çatlaklar, yer değiştiren toprak ve erozyon, kir ceplerini kaldırarak levhanın seviyenin dışına çıkmasına neden olabilir.

Kapılarınızı ve pencerelerinizi açıp yapıştırmak zor olduğunda, alıcılar kaçınmaları gereken gizli temel sorunları olup olmadığını merak edeceklerdir. Evinizi piyasaya sürmeden önce bu sorunu çözmezseniz tekliflerinizi kaybedebilirsiniz. Ayrıca, ev teftişinde ortaya çıkan her şey bir sürpriz olacak ve çoğu alıcı, cebinizden para alarak taviz isteyecektir.

Düzensiz Zeminler

Bu sorun temelden kaynaklanıyor olabilir, ancak eski döşeme nedeniyle de olabilir. Ayaklarınızın zeminin ortasında battığı alanlar varsa, zemininizin bu kısmının çürüme veya su hasarı yaşama ihtimali vardır. Böcekler bir evi istila edebilir. Boru sızıntıları, zamanla kötüleşecek su hasarına neden olabilir. Duvardaki sızıntılar ve yoğuşma sorunları da çürümeye neden olabilir.

Listelemeden önce işi yaparsanız, eski bir evi onarmak genellikle daha ucuzdur. Bunu yapmazsanız, alıcı tamamen geri çekilebilir veya işi yapmak size pahalıya patlayabilir. Eski bir evi satmadan önce elektrik, çatı kaplama, döşeme ve temel sorunlarını düzeltmek, sonunda paradan tasarruf etmenizi sağlayabilir.